ШААР КУРУУ ЖАНА АРХИТЕКТУРА МАМЛЕКЕТТИК ДОЛБОРЛОО ИНСТИТУТУ


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Генеральный план населенного пункта

Основные понятия

Строительство и реконструкция населенных пунктов (городов, поселков, сел) и промышленных предприятий осуществляются по проектам планировки и застройки. Их целью является организация застраиваемой территории по экономическим, архитектурным, гигиеническим и техническим требованиям. Проект — комплекс технических документов, содержащих технико-экономическое обоснование, расчеты, чертежи, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для строительства или реконструкции объекта. Проект состоит из трех основных частей: экономической части; строительной части; технологической части.

Проекты гражданских зданий технологической части не имеют. Основным документом экономической части проекта является смета, которая служит основанием для финансирования строительства и контролем за правильным расходованием средств. Смета включает в себя полную стоимость строительства сооружения со всеми затратами, необходимыми для подготовки и осуществления строительства и пуска его в эксплуатацию. В строительную часть входит: Генеральный план — это крупномасштабный топографический план с проектом размещения основных элементов сооружений; проект организации строительства ПОС; строительный генеральный план; план вертикальной планировки; проектные продольные и поперечные профили трасс; размера отдельных элементов сооружений. Технологическая часть (только для промышленных сооружений) определяет технологию и организацию производства, вид предназначаемого и использованию оборудования, степень автоматизации. По каждому объекту назначается главный инженер проекта (ГИП). Проектирование ведется по отдельным этапам, которые называются стадиями строительства.

Инженерно-геодезическое проектирование входит в комплекс работ по разработке генеральных планов населенных пунктов, проектов сооружений и состоит из составления топографической основы в виде планов и профилей в необходимых масштабах; разработки генеральных планов; проектирования границ объектов недвижимости, геодезической подготовки проекта для выноса его в натуру, решения задач горизонтальной и вертикальной планировки, подсчета площадей, объемов земляных работ.

При промышленном и гражданском строительстве и реконструкции населенных пунктов осуществляется планировка и проектирование их территории. Для этого составляются генеральные планы развития населенного пункта.

При планировке населенных пунктов выделяют планировочную структуру территории. Планировочная структура территории населенного пункта формируется из функциональных зон. При этом для города выделяются следующие функциональные зоны:

-селитебная место размещения жилых районов, административных, учебных, научных, спортивных, медицинских, торговых (комплексов) центров, зеленых насаждений общего пользования (парковая);

-промышленная для размещения электростанций, заводов, фабрик, других производств и связанных с ними объектов;

-коммунально- складская — для размещения предприятий коммунального хозяйства, складов, баз, гаражей, трамвайных и троллейбусных депо, автотранспортных предприятий и.т.п.;

-внешнего транспорта- для размещения пассажирских и грузовых железнодорожных станций, портов, пристаней, железнодорожных и автомобильных магистралей, трубопроводного транспорта и его инфраструктуры и др.Особенностью зонирования сельских населенных пунктов является то, что выделяют только селитебную и производственную зоны.

Планировочная структура состоит из планировочных элементов, ограниченных красными линиями. Так для селитебной зоны Основным планировочным элементом является микрорайон. Микрорайон — часть жилой застройки, ограниченная красными линиями магистральных и жилых улиц.

Красными линиями называют границы между всеми видами улиц, а также между основными градообразующими элементами, такими как зоны жилой застройки и промышленной, зеленой, технической зонами и водными бассейнами. Параллельно красной линии размещаются линии застройки, которые, отступает от неё вглубь территории микрорайона на шесть метров на магистральных улицах и на три метра в жилых зонах. По линии застройки размещаются здания.

Структура генерального плана населенного пункта

Планировка и застройка населенных пунктов осуществляется на основе генерального плана. Генеральный план является основным градостроительным документом, он составляется на перспективу развития населенного пункта в течение двух- трех десятилетий. На генеральном плане города отражается комплексное решение всех его функциональных элементов, развитие жилой и промышленной застройки, сетей общественного питания, медицинского обслуживания, благоустройства и городского транспорта.

Структурно генеральный план содержит следующие графические и текстовые документы:

— чертеж генерального плана;

— опорный план существующего города (отражающий ситуацию на год выпуска генерального плана);

— проект размещения первоочередного строительства;

— архитектурные материалы — эскизы, характеризующие идею архитектурно-пространственной композиции;

-схемы развития внутреннего и внешнего транспорта;

-схемы, отображающие инженерное оборудование и инженерную

подготовку территории;

-схемы размещения социальной сферы- предприятий и учреждений медицинского и культурно- бытового обслуживания;

— пояснительную записку.

Масштаб топографических планов, используемых для создания генерального плана, зависит от размера населенного пункта. Например, для города с населением более 500 тыс. человек — 1:10000, для остальных населенных пунктов — в масштабах 1:5000- 1:2000.

Генеральный план города является основой для комплексного развития населенного пункта. На его основе разрабатываются проекты:

— планировки селитебных и промышленных зон;

— детальной планировки и эскизы застройки;

— инженерного оборудования территории;

— городского транспорта;

— благоустройства, озеленения и других мероприятий.

Смета города

Форма№2п

Приложение_________________________________________________________________

договору, дополнительному соглашению, наряду - заказу

СМЕТА № 2п

На проектные (изыскательские) работы

Наименование предприятия, здания сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ проекта ____"Генеральный план г.Токтогул" (архитектурно– планировочный раздел)_____________________

Наименование проектной (изыскательской) организации"ГПИградостроительства и_архитектуры"__________ Наименование организации заказчика Мэрия г.Токтогул__________________________________

№№

п/п

Характеристика

предприятия,

здания, сооружения

или вида работ

№ частей, глав, таблиц, §§ и

пунктов указаний к разделу

или главе сборника цен на

проектные и изыскательские

работы для строительства

Расчет стоимости а+ах или (объем строительно- монтажных работ Х%

100

или кол-во Х цена)

Стоимость

(сом)

1

2

3

4

5

1

Генеральный план п.г.т.Токтогул 30тыс.чел.

Архитектурно – планировочный раздел

Сб. ц. р. 40 , т.40 – 5,п.6.

К=1,01ВМР, прилож.1

К=1,15сейсмика, п.4.

К=1,3реконстр., п.5

К=1,2применение ЭВМ, указание, п.5, стр.3

К=0,67 объем работ (безИТМГО-4% и 8%

объем центра+21% инженерные сети)

К= 1,214(общий)

К=65,744-индекс 2-го кв.15г.

[7436+(135х30)]х

х1,214 х65,744 =

916735

2

Разработка схемы положения г.Токтогул

в местной системе расселения 10тыс.га

Сб. ц. р. 40 , т.40 – 6,п.Б — 1.

К=1,214 (общий)

К=65,744индекс

(1911+655,7х2)х

х65,744=

211853

3

Сбор исходных

Данных современного состояния г. Токтогул

40% от п.1, данной сметы, общ.ук.п. 5. Сб. ц. р. 40 и
Приказ Госстроя КР №151 от 13июня 2013года п.3

916735 х 0,4 =

366694

4

Выполн. дубликатов графических чертежей в 3 экз., III
категории, пл.400дцм2

Сб.цен40,табл.40-18п.2

400х1,87х65,744=

49176

5

Командировочные расходы — выезд бригады проектиров-в на
сбор исходных данных и на согласов. 4-поездки на5дн.х3чел

Проездные Бишкек- Токтогул-Бишкек(такси)

Суточные

Квартирные

2000х4х3=

250х4х3х5=

1400х4х3х4=

24000

15000

67200

6

Функции ген.проектировщика

Сб. ц. р. 40,указание п.6 от пунктов сметы с1 по5

(916735+211853+

366694+49176)х0,03=

46334

Итого по смете:

1696992